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来源:东方ic
近日,一则由建发地产发布的“百岁贷”广告在市场中流传。文案显示,建发房产旗下10个楼盘与其在南宁的合作银行,共同推出重磅利好:子女作为共同借款人,父母最长贷款年限可至100岁。
2月13日,另有消息称,广西南宁部分银行收到文件,要求将住房按揭年龄加贷款期限放宽至不超过80岁,贷款人年龄不超过70岁,但执行银行及楼盘不多。有南宁当地房产中介对36氪表示,目前建发广告中所涉及的楼盘的确已经开始执行“百岁贷”政策,即如果父母70岁,可以贷款30年,子女需作为共同借款人,如果期间老人去世,共同借款人继续还款即可。但针对贷款人年龄的限制,需要以贷款银行输出为准。
据悉,这类贷款对贷款人本身的收入及流水几乎没有要求,对共同借款人原则上要求收入是月供的2.2倍(负债过高另计)。当地楼盘中介表示,南宁部分楼盘对于每月3500元的月供可以做到免流水。
年报显示,建发旗下房地产上市公司建发国际集团2021年确认销售额的19个城市中,南宁位列第5,确认销售额达32亿余元,是其在华南区域的主阵地之一,销售额甚至超越广州。
而上述广告所涉及的10个楼盘,除柳州建发·磐龙府外,均位于南宁,覆盖了建发在南宁的全部楼盘。上述中介介绍,这些项目中部分是现房,少量于2024年底交房,建发·央著的交房时间则在2023年6月。目前,建发鼎华·北大珑廷项目住宅已经售罄,仅剩公寓及商业在售。
据36氪了解,目前南宁采取的购房政策是认贷不认房,除无贷款发放记录者能取得最低20%的首付比例外,在全国范围内有多套房产,但贷款已结清都可按照30%的首套贷款首付比例购房;有一套住房且有一笔未结清贷款则按二套首付比例,最低30%计算;有两套及以上住房,且有一笔及以上未结清贷款则将被拒贷。
不过,目前想要将已购房屋贷款提前结清,在南宁本地并非易事。36氪获悉,提前还款潮目前已席卷南宁,部分银行已经关闭提前还款的网上申请,而线下提前还款也已经排队至5、6月份。
作者|詹方歌
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